Техническое обследование зданий
Определяем фактическое состояние конструкций, выявляем дефекты, устанавливаем причины деформаций. Результат — техническое заключение с категорией состояния и рекомендациями.
Объективная оценка состояния конструкций
Техническое обследование здания — это комплекс инженерных работ, направленных на получение объективных данных о состоянии строительных конструкций. Обследование проводится в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Без профессионального обследования невозможно обоснованно спроектировать реконструкцию, принять решение о необходимости усиления или документально подтвердить состояние объекта для страховой компании, банка или нового собственника.
Проектное бюро «Инвента» проводит обследования с 2011 года — от небольших жилых домов до гидротехнических и транспортных сооружений.
Техническое заключение
С категорией состояния по ГОСТ 31937-2011
Фотофиксация дефектов
Документирование всех выявленных нарушений
Расчёты несущей способности
Фактические характеристики конструкций
Рекомендации
Конкретные меры по ремонту или усилению
Виды технического обследования
Общее (визуальное) обследование
Первичный осмотр специалистом без специального оборудования. Выявляет очевидные дефекты, деформации, следы протечек. Оценивает общее техническое состояние.
Детальное (инструментальное) обследование
Полноценное обследование с применением дефектоскопов, тахеометров, трещиномеров, склерометров, ультразвуковых приборов. Определяются характеристики материалов, пространственное положение элементов.
Комплексное обследование
Детальное обследование всех конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, кровли, лестниц. При необходимости — лабораторные испытания проб материалов и геодезическая съёмка.
Методы усиления фундаментов
Перед реконструкцией или надстройкой
— для понимания фактической несущей способности
При появлении трещин, деформаций, осадок
— для установления причин и прогноза развития
При смене собственника
— документальное подтверждение состояния объекта
Для оформления ипотеки или страхования
— требование банков и страховых компаний
При строительстве рядом
— фиксация начального состояния и последующий мониторинг
После аварийных ситуаций
— оценка остаточной несущей способности
По СП 13-102-2003 обследование обязательно перед любым изменением конструктивной схемы здания, надстройкой этажей или изменением нагрузок. Без технического заключения проектная организация не разработает раздел КР для реконструкции.
Что включает детальное обследование
Подготовительный этап
Натурный осмотр
Инструментальные измерения
Лабораторные испытания
Расчёты и обработка
Техническое заключение
Правила обследования и мониторинга технического состояния
Правила обследования несущих строительных конструкций
Основания зданий и сооружений
Промышленные
Производственные корпуса, склады, объекты инфраструктуры
Гражданские
Жилые, административные, общественные здания
Гидротехнические
Плотины, дамбы, водоотводные каналы, шлюзы
Искусственные сооружения
Мосты, путепроводы, водопропускные трубы
Подземные сооружения
Коллекторы, тоннели, подземные паркинги
Правила обследования и мониторинга технического состояния
Детальное обследование крупного промышленного объекта
От чего зависит цена обследования
Площадь и высота объекта